房屋*，又稱房屋質(zhì)量*，百科上有介紹，簡潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估并出具鑒定的過程。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等房屋*，又稱房屋質(zhì)量*，百科上有介紹，簡潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估并出具鑒定的過程。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量*，以確保房屋是否還安全。


房屋質(zhì)量*規(guī)程


 八種情況：
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;


2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;


3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);


4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;


5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;


6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;


7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;


8、房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限;




根據(jù)以上八種情況以及多年房屋*經(jīng)驗(yàn)，將房屋*類型劃分為以下七種：


房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變*、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估*。






2


房屋抗震鑒定
 *內(nèi)容：
對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行*，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。


1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的*與復(fù)核(沒有圖紙需測(cè)繪);


2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的*;


3、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的*;


4、房屋損傷狀況的*;


5、房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;


6、不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;


7、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);


8、對(duì)可能存在的問題提出處理建議。




3
房屋安全鑒定


 *內(nèi)容：
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。


1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的*與復(fù)核(沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪);


2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的*;


3、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的*;


4、房屋損傷狀況*;


5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;


6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算);


7、對(duì)存在的問題提出處理建議。



4
房屋損壞趨勢(shì)鑒定
 *內(nèi)容：
通過監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過程。


1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);


2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的*;


3、房屋損傷情況的*(針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響);


4、相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);


5、分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值(相鄰工程施工前);


6、提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值;


7、對(duì)存在的問題提出處理建議。



5
完損鑒定
 *內(nèi)容：
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。


1、損傷*;


2、變形，包括傾斜、沉降。

6
房屋結(jié)構(gòu)和功能改變*






 *內(nèi)容：
對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等*，判斷改造后是否符合安全使用要求。


1、調(diào)查房屋建造信息資料;


2、調(diào)查房屋的歷史沿革;


3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;


4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;


5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降;


6、對(duì)存在的問題提出處理建議。

7災(zāi)后安全鑒定
 *內(nèi)容：
房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。


1、確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等;


2、*房屋損傷情況;


3、*房屋結(jié)構(gòu)體系狀況;


4、對(duì)存在的問題提出處理建議。



8


優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估*
 *內(nèi)容：
優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合*評(píng)估就是使用一系列*的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)優(yōu)秀歷史建筑原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)*數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析，綜合評(píng)定房屋安全現(xiàn)狀。從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行*評(píng)估。