全國各地房屋安全鑒定*不斷發展，但仍存在諸多問題。房屋質量和安全*鑒定、管理工作發展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方 雖然建立了房屋質量和安全*鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使*鑒定中心形同虛設。房屋質量和安全*鑒定機構的 人員有限且技術水平較低、*儀器設備短缺或年久失修、*鑒定手段單一，不能和飛速發展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質量與安全*鑒定、管理方面頒布了一系 列的法律、法規和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的重視。因此加強對房屋質量和安全*鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。

1.房屋安全性鑒定

*對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

4.房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的*項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7.司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定*工作，特別是對于現場*工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場*要進行工程質量*。*結果應該由當事人雙方共同認可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和*工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥 善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

現場*工作是一門低概率、高風險的工作，現場*工作與鑒定工作是密切相關的。現場*人員知道*什么勝于知道如何*。

1.房屋安全性鑒定*

房屋安全性鑒定*一般需要鑒定*人員先根據現場實際情況來制定相應的*方案。一般項目包括材料強度、鋼筋配置*、建筑變形*、裂縫檢 測和其他*。不同的結構形式其相應的結構*方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重*混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體 結構應側重*砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重*整體、局部變形*、焊縫無損探傷*、截面尺寸及構造查勘的*。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定*。上部承重部分應充分考慮現場*條件的適宜性來選擇無損*或者破損*。以混凝土*方法為例，目前我 國常用混凝土強度*方法其*誤差的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度*中鉆芯法是較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢 測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對*的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。